06 maj 2015 19:50

06 maj 2015 19:50

Mariehus renoverar 500 badrum

Så blir hyrorna i nya husen på Ekudden

Mariehus är i färd med att totalrenovera 500 badrum på Lindebäcksvägen, Södra vägen och Drottning Kristinas väg. Parallellt inleds så småningom bygget av två nya höghus på Ekudden och arbetet med att ge Tolsgårdens förskola i Ullervad ett rejält ansiktslyft.

När stiftelsen Bostadshus i Mariestad bolagiserades 1991 såg det minst sagt mörkt ut. Ekonomin var svag och närmare 400 lägenheter stod tomma. I dag är tongångarna annorlunda, i fjol var i snitt 0,3 procent av Mariehus 1 523 lägenheter outhyrda (motsvarar cirka fem lägenheter).

Därför tycker det kommunala bostadsbolagets vd, Jonas Hedberg, att det är extra kul att berätta om satsningen där 500 lägenheter ska få nya badrum:

– Vi börjar med Lindebäcksvägen, mitt emot Metsä Tissue. Badrummen är sedan 1960-talet och inte gjorda för dagens behov. Arbetet drar igång efter sommaren och ska vara klart nästa vår.

Investeringen på Lindebäcksvägen beräknas kosta cirka 20 miljoner kronor. Mariehus förhandlar just nu med Hyresgästföreningen om en hyreshöjning för att täcka upp för investeringskostnaderna.

– På 1960-talet skulle alla ha badkar. Men är det hyresgäster som verkligen vill ha kvar badkaret fixar vi det, lovar Jonas Hedberg.

Nästa projekt

Efter Lindebäcksvägen är det kvarteren Humlan och Myggans tur att få nytt och fräscht. Mariehus är i planeringsstadiet för totalt tolv byggnader på Södra vägen och Drottning Kristinas väg, där totalt 324 lägenheter ska få totalrenoverade badrum någon gång nästa år.

– Eftersom fastigheterna är gamla och en del hyresgäster bott där ganska länge känns det väldigt kul att kunna göra den här satsningen. Det är ganska omfattande och svåra projekt vi talar om, med stora betongmassor och gamla elledningar som ska flyttas och bytas ut, säger Hedberg.

Förskolesatsning

Ett ansiktslyft kommer även Tolsgårdens förskola i Ullervad att få, byggstart i höst. Kommunen skrev nyligen ett nytt hyresavtal med Mariehus gällande Tolsgården.

– Det blir totalrenovering och målet är att förskolan ska vara redo för barnen efter årsskiftet, säger Hedberg.

Medan Mariehus putsar fasader och fräschar upp invändigt i gamla fastigheter är årets största projekt ett nybygge: Två höghus på Ekudden. I höst påbörjar Peab, som vann upphandlingen, projektet med att fylla gluggen mellan Mariehus två hus och Hökerums tre fastigheter på Nya Ekudden vid Tidans utlopp.

För 80 miljoner kronor ska 44 nya lägenheter se dagens ljus. Det blir 20 tvårummare på 63 kvadratmeter, 20 trerummare på 75 kvadratmeter och fyra fyror på 95 kvadratmeter. Tillsammans med huvudentreprenören Peab utreder Mariehus också möjligheterna att klämma in ett par ettor i de två sexvåningshusen.

– Får vi in ett par ettor ger det en bättre ekonomi, men det är en lång resa. Sedan får vi se hur det blir med regeringens bud om investeringsstöd för lägenheter under 35 kvadratmeter, och för lägenheter mellan 35 och 60 kvadratmeter.

Inget är spikat ännu, men Jonas Hedberg räknar med att en tvåa i den nya hyreshusen kommer att kosta strax över 8 000 kronor i månaden. Hyresnivån för en trea ska ligga under 10 000 kronor i månaden.

Ett nytt grepp är att balkongerna på undervåningen inte kommer att ligga i markhöjd, utan vara förhöjda med cirka en meter.

Vid årsskiftet värderades Mariehus fastigheter till närmare en miljard kronor.

– Ser vi tillbaka historiskt tycker jag att det är ett styrkebesked, säger Jonas Hedberg.

När stiftelsen Bostadshus i Mariestad bolagiserades 1991 såg det minst sagt mörkt ut. Ekonomin var svag och närmare 400 lägenheter stod tomma. I dag är tongångarna annorlunda, i fjol var i snitt 0,3 procent av Mariehus 1 523 lägenheter outhyrda (motsvarar cirka fem lägenheter).

Därför tycker det kommunala bostadsbolagets vd, Jonas Hedberg, att det är extra kul att berätta om satsningen där 500 lägenheter ska få nya badrum:

– Vi börjar med Lindebäcksvägen, mitt emot Metsä Tissue. Badrummen är sedan 1960-talet och inte gjorda för dagens behov. Arbetet drar igång efter sommaren och ska vara klart nästa vår.

Investeringen på Lindebäcksvägen beräknas kosta cirka 20 miljoner kronor. Mariehus förhandlar just nu med Hyresgästföreningen om en hyreshöjning för att täcka upp för investeringskostnaderna.

– På 1960-talet skulle alla ha badkar. Men är det hyresgäster som verkligen vill ha kvar badkaret fixar vi det, lovar Jonas Hedberg.

Nästa projekt

Efter Lindebäcksvägen är det kvarteren Humlan och Myggans tur att få nytt och fräscht. Mariehus är i planeringsstadiet för totalt tolv byggnader på Södra vägen och Drottning Kristinas väg, där totalt 324 lägenheter ska få totalrenoverade badrum någon gång nästa år.

– Eftersom fastigheterna är gamla och en del hyresgäster bott där ganska länge känns det väldigt kul att kunna göra den här satsningen. Det är ganska omfattande och svåra projekt vi talar om, med stora betongmassor och gamla elledningar som ska flyttas och bytas ut, säger Hedberg.

Förskolesatsning

Ett ansiktslyft kommer även Tolsgårdens förskola i Ullervad att få, byggstart i höst. Kommunen skrev nyligen ett nytt hyresavtal med Mariehus gällande Tolsgården.

– Det blir totalrenovering och målet är att förskolan ska vara redo för barnen efter årsskiftet, säger Hedberg.

Medan Mariehus putsar fasader och fräschar upp invändigt i gamla fastigheter är årets största projekt ett nybygge: Två höghus på Ekudden. I höst påbörjar Peab, som vann upphandlingen, projektet med att fylla gluggen mellan Mariehus två hus och Hökerums tre fastigheter på Nya Ekudden vid Tidans utlopp.

För 80 miljoner kronor ska 44 nya lägenheter se dagens ljus. Det blir 20 tvårummare på 63 kvadratmeter, 20 trerummare på 75 kvadratmeter och fyra fyror på 95 kvadratmeter. Tillsammans med huvudentreprenören Peab utreder Mariehus också möjligheterna att klämma in ett par ettor i de två sexvåningshusen.

– Får vi in ett par ettor ger det en bättre ekonomi, men det är en lång resa. Sedan får vi se hur det blir med regeringens bud om investeringsstöd för lägenheter under 35 kvadratmeter, och för lägenheter mellan 35 och 60 kvadratmeter.

Inget är spikat ännu, men Jonas Hedberg räknar med att en tvåa i den nya hyreshusen kommer att kosta strax över 8 000 kronor i månaden. Hyresnivån för en trea ska ligga under 10 000 kronor i månaden.

Ett nytt grepp är att balkongerna på undervåningen inte kommer att ligga i markhöjd, utan vara förhöjda med cirka en meter.

Vid årsskiftet värderades Mariehus fastigheter till närmare en miljard kronor.

– Ser vi tillbaka historiskt tycker jag att det är ett styrkebesked, säger Jonas Hedberg.

Mariehus fastigheter AB

Koncern där dotterbolagen Mariehus AB och AB Stadens hus ingår.

Ägare: Mariestads kommun.

Anställda: 30.

Bildades: 1947.

Omsättning: 107 miljoner kronor (2014).

Resultat: 10,3 miljoner kronor (2014).

Skulder: 513 miljoner kronor.

Marknadsvärde: Vid årsskiftet 2014/2015 värderades bolagets fastigheter till 915 miljoner kronor.

Fastigheter: Totalt cirka 1 500 lägenheter med en bostadsyta på närmare 100 000 kvadratmeter.

Övrig lokalyta: 15 700 kvadratmeter varav stadshuset är 5 600 kvadratmeter.

Källa: