05 mar 2014 14:58

23 jan 2015 14:32

Lägenhetsbrister under lupp

Hyresgästföreningen samlar intryck inför ansökan om tvångsförvaltning

Hot, trakasserier, obefintligt underhåll och negligerade förelägganden. I går knackade Hyresgästföreningen och kommunen dörr hos PL Fastigheters hyresgäster inför eventuell tvångsförvaltning.
– Det här borde gjorts för längesedan, säger Lena Walther, jurist på Hyresgästföreningen.

Problemen kring hyresvärden PL Fastigheter är en följetong, såväl hos Hyresgästföreningen som i de kommuner där företaget äger hyreshus. MT har vid återkommande tillfällen skrivit om hyresgästernas frustration.

PL Fastigheter, som ägs av en 72-årig man skriven i Åmål, har i dag ett tiotal fastigheter i Mariestad, Tibro och Åmål. Hyresgästföreningen väntas ansöka om tvångsförvaltning av samtliga. Ett förfarande som inte hör till vanligheterna, framhåller Lena Walther, jurist hos intresseorganisationen.

– Det är en extrem situation, säger hon.

Handläggaren Eva Hansson, som är den som haft mest kontakt med hyresgästerna, tillägger:

– Jag har jobbat i branschen i 28 år och den här mannen har varit välkänd hela tiden.

De aktuella Mariestadshusen är fyra till antalet – Hertig Karls gata 2 och 4, John Hedins väg 3 och Björkvägen 5.

Ständigt flyttklara

När Eva Hansson, Lena Walther och Mariestads kommuns miljöinspektör Sven Brock på onsdagen går runt bland hyresgästerna är bilden som ges samstämmig. De boende vittnar om obefintligt underhåll, svårigheter att få tag i hyresvärden, hot, iskalla lägenheter, mögliga badrum och varmvatten så ljummet att det innebär en hälsofara. Många av hyresgästerna är rädda för att tala öppet om problemen.

– Vi har bott här i 15 månader men har fortfarande inte packat upp, eftersom vi kände med en gång att vi inte vill bo här. Vi är på väg härifrån, men eftersom vi har så mycket att göra i vår restaurang har vi inte haft någon chans att ta tag i det, säger Tommy Olausson, som tillsammans med sin fru äger en thairestaurang rakt över gatan.

Oanträffbara

Den 72-årige ägaren har under lång tid gjort sig oanträffbar; varken hyresgäster eller hyresgästförening får kontakt. Vilket är ett problem i sig när det gäller föreningens planer.

– Inte ens tingsrätten får tag i honom, konstaterar Lena Walther.

72-åringens son, en 45-åring skriven i Göteborg, har hyresgästerna tidigare haft viss kontakt med. Sedan flera veckor tillbaka sitter han dock häktad misstänkt för häleri. Åtal i det ärendet ska vara väckt senast på fredag.

Därmed har läget blivit ännu mer akut – hyresgästerna vet inte vart de ska vända sig om det händer något.

Med tanke på att problemen pågått länge och att läget är akut – varför har ni inte agerat tidigare?

– Ja, det undrade vi också när vi fick detta på vårt bord. Det borde ha gjorts för längesedan. Men det ska också väldigt mycket till för att nå fram till en tvångsförvaltning, säger Lena Walther.

Ni har tidigare sagt att en ansökan om tvångsförvaltning kommer att lämnas in efter semestern. Med tanke på att det nu inte ens finns någon ansvarig att nå, borde ni inte agera snabbare?

– Ju mer vi har på fötterna desto bättre är det. Det är bättre att veta att vi når ända fram än att falla på målsnöret. Vi överväger nu att vänta tills domen faller i hälerimålet. Det är inte omöjligt att vi blir klara före semestern, men detta är ju heller inte det enda uppdraget vi har, fortsätter hon.

Från kommunens håll har fastighetsägaren belagts med föreläggande om att åtgärda brister och man överväger nu att gå vidare med krav på egenkontroll. Hittills har ingenting hjälpt. Ägaren har struntat i föreläggandena, säger Sven Brock:

– Men så kan man inte hålla på i längden. Förr eller senare kommer verkligheten i kapp. Det är ju det vi ser hända här nu.

Problemen kring hyresvärden PL Fastigheter är en följetong, såväl hos Hyresgästföreningen som i de kommuner där företaget äger hyreshus. MT har vid återkommande tillfällen skrivit om hyresgästernas frustration.

PL Fastigheter, som ägs av en 72-årig man skriven i Åmål, har i dag ett tiotal fastigheter i Mariestad, Tibro och Åmål. Hyresgästföreningen väntas ansöka om tvångsförvaltning av samtliga. Ett förfarande som inte hör till vanligheterna, framhåller Lena Walther, jurist hos intresseorganisationen.

– Det är en extrem situation, säger hon.

Handläggaren Eva Hansson, som är den som haft mest kontakt med hyresgästerna, tillägger:

– Jag har jobbat i branschen i 28 år och den här mannen har varit välkänd hela tiden.

De aktuella Mariestadshusen är fyra till antalet – Hertig Karls gata 2 och 4, John Hedins väg 3 och Björkvägen 5.

Ständigt flyttklara

När Eva Hansson, Lena Walther och Mariestads kommuns miljöinspektör Sven Brock på onsdagen går runt bland hyresgästerna är bilden som ges samstämmig. De boende vittnar om obefintligt underhåll, svårigheter att få tag i hyresvärden, hot, iskalla lägenheter, mögliga badrum och varmvatten så ljummet att det innebär en hälsofara. Många av hyresgästerna är rädda för att tala öppet om problemen.

– Vi har bott här i 15 månader men har fortfarande inte packat upp, eftersom vi kände med en gång att vi inte vill bo här. Vi är på väg härifrån, men eftersom vi har så mycket att göra i vår restaurang har vi inte haft någon chans att ta tag i det, säger Tommy Olausson, som tillsammans med sin fru äger en thairestaurang rakt över gatan.

Oanträffbara

Den 72-årige ägaren har under lång tid gjort sig oanträffbar; varken hyresgäster eller hyresgästförening får kontakt. Vilket är ett problem i sig när det gäller föreningens planer.

– Inte ens tingsrätten får tag i honom, konstaterar Lena Walther.

72-åringens son, en 45-åring skriven i Göteborg, har hyresgästerna tidigare haft viss kontakt med. Sedan flera veckor tillbaka sitter han dock häktad misstänkt för häleri. Åtal i det ärendet ska vara väckt senast på fredag.

Därmed har läget blivit ännu mer akut – hyresgästerna vet inte vart de ska vända sig om det händer något.

Med tanke på att problemen pågått länge och att läget är akut – varför har ni inte agerat tidigare?

– Ja, det undrade vi också när vi fick detta på vårt bord. Det borde ha gjorts för längesedan. Men det ska också väldigt mycket till för att nå fram till en tvångsförvaltning, säger Lena Walther.

Ni har tidigare sagt att en ansökan om tvångsförvaltning kommer att lämnas in efter semestern. Med tanke på att det nu inte ens finns någon ansvarig att nå, borde ni inte agera snabbare?

– Ju mer vi har på fötterna desto bättre är det. Det är bättre att veta att vi når ända fram än att falla på målsnöret. Vi överväger nu att vänta tills domen faller i hälerimålet. Det är inte omöjligt att vi blir klara före semestern, men detta är ju heller inte det enda uppdraget vi har, fortsätter hon.

Från kommunens håll har fastighetsägaren belagts med föreläggande om att åtgärda brister och man överväger nu att gå vidare med krav på egenkontroll. Hittills har ingenting hjälpt. Ägaren har struntat i föreläggandena, säger Sven Brock:

– Men så kan man inte hålla på i längden. Förr eller senare kommer verkligheten i kapp. Det är ju det vi ser hända här nu.

  • Carin Söder

Tvångsförvaltning

Fastigheter som inte uppfyller de krav som hyresgästerna har rätt att ställa i fråga om sundhet, ordning och skick kan ställas under tvångsförvaltning. Då krävs att fastighetens brister beror på eftersatt underhåll eller att fastigheten förvaltats på ett sätt som inte är godtagbart.

Det är hyresnämnden i varje område (åtta i landet) som beslutar om tvångsförvaltning. Mariestad hör till hyresnämnden i Jönköping.

Källa: Bostadsförvaltningslagen, hyresnamnden.se